Idealna na pensjonat dla starszych osób - DPS

Opis

Duża działka budowlana z możliwością przekształcenia w całości na usługi w starej części Ruśca przy ulicy Szkolnej.
Działka ma powierzchnię 3573 m2, w kształcie zbliżonym do prostokąta, pod  37 x 80 m ( pod zabudowę ). Na działce znajduje się budynek o pow. ok. 60 m2 ( do zburzenia lub remontu ).
Znajduje się przy oświetlonej drodze asfaltowej, w której są wszystkie media (prąd, kanalizacja, woda, gaz).
Kształt i powierzchnia działki wyśmienicie nadaje się na dom spokojnej starości ( DPS ).
Sięgacz na powierzchni którego stoi domek do wykorzystania na własny parking. 
Dostęp do rzeki co pozwala na realizację stawu rekreacyjnego, lub własnego parku.

Zgodnie z MPZP są to : Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MU 

Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym i bliźniaczym,
Przeznaczenie uzupełniające:
- wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
- infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy KD, dojścia, miejsca postojowe, zieleń,
Przeznaczenie dopuszczalne:
- na działkach o powierzchni co najmniej 3000 m² plan dopuszcza przekształcenie terenu MU wyłącznie pod usługi towarzyszące, 
Plan zakazuje:
- lokalizacji obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z   wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych,
-zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania funkcji  
Działka:
- powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²,
- powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami plan ustala na 1500 m²,
- powierzchnie nowych działek tylko z usługami, plan ustala na 3000 m²,
- plan dopuszcza obniżenie ustalonych powierzchni działek o 5%,
- minimalna szerokość nowej działki dla zabudowy wolno stojącej ustala się na 20 m,
- zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki   sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.
- plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
- na każdej działce, o powierzchni o której mowa plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden   segment bliźniaka) albo jednego mieszkania wbudowanego towarzyszącego zabudowie usług. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego     również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki
- forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie   materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
- stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla zabudowy gospodarczej i usług,
Wysokość zabudowy:
- wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
- wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
- wysokość zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.

 W okolicy zabudowa jednorodzinna. W pobliżu jest żłobek, szkoła podstawowa (2 km), sklepy i przychodnia (2,5 km). Dobry dojazd do S8, 24 min. do centrum Warszawy.
Zapraszam do obejrzenia FILMU i PANORAMY 360 st. zamieszczonych w ogłoszeniu.
Powierzchnia działki zezwala na przekształcenie jej w usługową, lub wybudowanie dwóch niezależnych domów.

Odległości:
- Szkoła Podstawowa w Ruścu 2,8 km
- Nadarzyn 2,3 km
- CH Janki 11,5 km
- Warszawa Centralna 24 km.

Nasz ekspert ds. finansów pomoże w uzyskaniu kredytu na tę nieruchomość. 

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.