Na sprzedaż działka usługowo-budowlana gm.Nadarzyn

Opis

Działka inwestycyjna 2851 m² – pod usługi, magazyn, hala | MPZP | Media na działce.
Szukasz gruntu pod rozwój firmy, inwestycję usługową lub obiekt magazynowy?
Ta nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania i jest gotowa do realizacji Twojego biznesowego pomysłu.
Na sprzedaż działka o powierzchni 2851 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa). Nieruchomość ma korzystny, regularny kształt trapezu o wymiarach około 77 x 70 x 62 x 23 m, co ułatwia projektowanie i optymalne wykorzystanie terenu.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
✔ MPZP – bez konieczności oczekiwania na warunki zabudowy
✔ Woda i gaz na działce
✔ Prąd i kanalizacja przy granicy działki
✔ Możliwość zabudowy do 60% powierzchni działki
✔ Zabudowa do 12 m wysokości i 3 kondygnacji
✔ Dopuszczone magazyny do 800 m² oraz obsługa techniczna pojazdów
✔ Szerokie możliwości prowadzenia działalności usługowej

Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową i usługową. Plan miejscowy dopuszcza m.in. działalność handlową, biurową, gastronomiczną, medyczną, edukacyjną, sportowo-rekreacyjną, kosmetyczną, fryzjerską, projektową oraz wiele innych nieuciążliwych usług. Możliwa jest również realizacja budynków usługowych jako obiektów wolnostojących.
Dodatkowym atutem jest możliwość budowy magazynu o powierzchni do 800 m², co czyni tę ofertę szczególnie atrakcyjną dla przedsiębiorców poszukujących miejsca pod zaplecze logistyczne, magazynowe lub usługowo-magazynowe.
Parametry zabudowy pozwalają na efektywne wykorzystanie gruntu – do 60% powierzchni działki może zostać zabudowane lub utwardzone, przy zachowaniu minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi do 12 metrów, co daje duże możliwości projektowe.
To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z jasno określonym przeznaczeniem, dostępem do mediów i realnym potencjałem wzrostu wartości. Działki o takich parametrach oraz z obowiązującym MPZP pojawiają się na rynku coraz rzadziej.
Nie czekaj, aż ktoś wykorzysta ten potencjał przed Tobą. Skontaktuj się już dziś i poznaj szczegóły oferty.

Teren objęty MPZP, oznaczony jako MN/U. Wyciąg z MPZP
Przeznaczenie terenu, zasady zagospodarowania:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa (usługi zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 12);
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej,
b) urządzenia budowlane, urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c) garaże i budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie, zieleń urządzona, obiekty małej architektury;
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi wbudowane lub w budynkach wolno stojących,
b) zabudowa mieszkaniowa bez usług;
c) obsługa techniczna pojazdów i magazyny o powierzchni nie przekraczającej 800 m² ;
4) zasady zagospodarowania: budowa, roboty budowlane (montaż, remont, rozbiórka, przebudowa).

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się lokowania budynków i budowli:
a) w odległości mniejszej niż 10m od linii rozgraniczającej drogi KDZ,
b) w odległości mniejszej niż 6m od linii rozgraniczającej dróg KDD,
c) w odległości mniejszej niż 6m od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych,
d) w odległości 1,5 wysokości budynków usługowych do granicy działki z zabudową mieszkaniową,
e) ustalenie lit a, b, c nie dotyczy:
- parterowych portierni i elementów ogrodzeń,
- dla zabudowy mieszkaniowej: ganków o powierzchni zabudowy do 4 m², zadaszeń nad wejściami i wjazdami do garaży, wykuszy, witryn oraz elementów małej architektury pod warunkiem zachowania innych przepisów odrębnych;
2) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki;
3) o ile inne ustalenia planu oraz przepisy odrębne nie stanowią inaczej dopuszcza się sytuowanie budynków ze ścianą bez otworów przy granicy działek pod warunkiem, że nie mogą one zajmować więcej niż 1/3 tej granicy oraz zharmonizowania dachów, kolorystyki i wysokości budynków po obu stronach granicy;
4) ustala się:
a) powierzchnię zabudowy i powierzchnię utwardzoną do 60% powierzchni działki,
b) powierzchnię biologicznie czynną, co najmniej 40% powierzchni działki;
5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy ( z kondygnacją w dachu włącznie), w tym:
a) do trzech kondygnacji nadziemnych nie więcej niż 12m dla budynków mieszkalnych lub budynków mieszkalnych z wbudowaną funkcją usługową,
b) do trzech kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 12 m dla budynków usługowych w oddzielnych obiektach,
c) jedna kondygnacja nie więcej niż 4,5m (dla garaży i budynków gospodarczych wolno stojących);

Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu-szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości:
1) ustala się wydzielanie działek przy zachowaniu minimalnej powierzchni:
a) 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bez usług,
b) 1500 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami wbudowanymi (budynek wolno stojący),
c) 3000 m² dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej realizowanej w oddzielnych budynkach;
2) dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni w/w działek o 5%;

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Biuro pobiera prowizję za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości.