- Cena
- 2 620 200 PLN
- Cena za m2
- 200 PLN
- Pow. działki
- 13 101 m2
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Kształt działki
- Prostokąt
- Numer oferty
- 2639/1807/OGS
Opis
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość o powierzchni 13 101 m², położona w miejscowości Wola Krakowiańska, przy ul. Jastrzębskiej. Nieruchomość, składająca się z 2 działek, stanowi interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu z potencjałem pod zabudowę mieszkaniową oraz mieszkaniowo-usługową.
Kształt: prostokąt
Wymiary: ok. 42,4x309 m
Wjazd z asfaltu (droga publiczna).
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
- częściowo symbolem 8MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej z dopuszczeniem usług,
- częściowo symbolem 5MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej.
Odległości:
- szkola podstawowa 350 m
- Nadarzyn - 9,5 km
- CH Janki - 20 km
- Warszawa - 8 km.
Teren daje szerokie możliwości realizacji inwestycji – zarówno kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, jak i projektu łączącego funkcje mieszkalne i usługowe.
Na działce znajduje się dom z lat 70. wraz z pełną infrastrukturą techniczną:
- przyłącze wodociągowe,
- własna studnia,
- gaz,
- energia elektryczna,
- światłowód.
Dostęp do mediów znacząco ułatwia i przyspiesza proces przygotowania inwestycji.
Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Warszawy oraz głównych tras komunikacyjnych, jednocześnie oferując spokojne, rozwijające się otoczenie z dużym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości.
Najważniejsze atuty:
- powierzchnia 13 101 m²,
- MPZP z przeznaczeniem MN/U oraz MN,
- media na działce,
- istniejąca zabudowa,
- atrakcyjna lokalizacja w gminie Nadarzyn
- KW bez obciążeń.
Wyciąg z MPZP:
Teren 8 MN/U:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe:
- dla wszystkich terenów - funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza; usługi; zabudowa gospodarczo – garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m²;
- dodatkowo magazyny o powierzchni całkowitej do 800 m²;
b) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50 m²; drogi wewnętrzne; miejsca postojowe;
2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 1500 m²;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) –750 m²;
- dla zabudowy usługowej i magazynów - 3000 m²;
- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni działek budowlanych, których zmniejszenie będzie wynikało z konieczności poszerzenia przyległych dróg;
b) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej i magazynów - 12 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - 5 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - 4 m;
c) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej – 3 (w tym poddasze użytkowe);
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej – 1 kondygnacja;
d) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 30%;
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 70%;
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,9;
g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;
(...)
Teren 5MN:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: funkcja mieszkaniowa jednorodzinna realizowana jako zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza (...)
b) dopuszczalne: usługi wbudowane stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 50 m²; zabudowa gospodarczo – garażowa o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m²; drogi wewnętrzne; miejsca postojowe; (...)
2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 1500 m²;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) –750 m²;
(...)
b) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla zabudowy mieszkaniowej - 12 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - 5 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - 4 m;
c) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla zabudowy mieszkaniowej – 3 (w tym poddasze użytkowe);
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej – 1 kondygnacja;
d) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 30%;
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 70%;
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,9;
g) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,02.
Biuro pobiera wynagrodzenie za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.
Dodatkowe informacje
- Ogrodzenie
- Częściowe
- Plan miejscowy
- Plan zagospodarowania przestrzennego
- Możliwość podziału
- Tak
- Dostępne w okolicy
- Las, Zabudowa niska, Szkoła
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Komunikacja
- Autobus
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
