Działka przemysłowa w Urzucie

Opis

Na sprzedaż działka przemysłowa o pow. 10 482 m2 w Urzucie (gm. Nadarzyn). Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - oznaczona jako UP, teren zabudowy usługowo-produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu.

Działka zlokalizowana jest ok. 1 km. od trasy S8 w pierwszej linii zabudowy, po prawej stronie jadąc w kierunku Warszawy. 
Wymiary: dł. 184 m szerokość 68 m, nieregularny kształt.
Media przy działce: prąd, gaz, woda oraz transformator, co umożliwia duży pobór prądu.

Wyciąg z MPZP - Tereny zabudowy usługowo - produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu UP
Funkcja (przeznaczenie) terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: obiekty usługowo-produkcyjne o wielofunkcyjnym przeznaczeniu, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 18, z zielenią urządzoną w części terenu UP oznaczonej na rysunku planu Z/UP,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej,
b) urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
d) sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej nie związanej z Trasą Katowicką i miejsca postojowe zlokalizowane w pasie terenu UP pomiędzy granicą pasa drogowego Trasy a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 21,
b) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
(...)

Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1) minimalną powierzchnię nowych działek plan ustala na 0,3 ha,
2) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano, co najmniej 20 % powierzchni przyrodniczo aktywnej zagospodarowanej zielenią a także jako powierzchnie wodne,
2) dla działek położonych wzdłuż Zimnej Wody plan ustala strefowy sposób zagospodarowania co oznacza, że każda działka składa się z dwu części; do granicy W.O.CH.K. (część oznaczona UP) część przeznaczona pod zabudowę i zainwestowanie a od granicy W.O.CH.K do linii ogrodzeń od rzeki(część oznaczona Z/UP) część przeznaczona wyłącznie pod zieleń urządzoną i zbiorniki wodne(akumulacyjno-odparowywalne),
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
a) forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
b) plan postuluje stosowanie dachów spadzistych,
c) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
d) plan ustala, że długość budynku lub zespołu budynków ( w jednym kierunku) nie może wynosić więcej niż 100 m oraz, że poszczególne segmenty winny mieć zróżnicowane wysokości albo płaszczyzny elewacji. Ograniczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzdłuż Trasy Katowickiej,
4) postuluje się zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury )dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję,
5) wyznacza się miejsca architektonicznych zamknięć widokowych tworzonych przez pierzeje ulic,
6) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne należy sytuować wzdłuż linii rozgraniczających dróg.

Wysokość zabudowy:
1) zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22, plan ustala:
a) wysokość zabudowy do 12 m, dla działek 0,3 ha,
b) wysokość zabudowy do 20 m, dla działek powyżej 4,0 ha,
c) wysokość masztów oświetleniowych, telekomunikacyjnych do 35 m na działkach powyżej 4,0 ha,
2) na działkach sąsiadujących z istniejącą zabudową mieszkaniową, od strony wspólnej granicy, wysokość zabudowy ustala się do 12 m,

Przeznaczenie podstawowe: obiekty usługowo produkcyjne o wielofunkcyjnym przeznaczeniu (siedziby firm prowadzących działalność gospodarczą w zakresie: produkcji i przetwórstwa przemysłowego i rzemieślniczego, budownictwa, handlu detalicznego i ekspozycyjnego, handlu hurtowego, hoteli i restauracji, transportu, gospodarki magazynowej, poczty i telekomunikacji, administracji, pośrednictwa finansowego, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów oraz szeroko rozumianych usług dla innych podmiotów gospodarczych i ludności a także zakłady i bazy, w których ta działalność jest prowadzona).

Przeznaczenie uzupełniające: obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej, urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych

Przeznaczenie dopuszczalne: plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Biuro pobiera wynagrodzenie za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.