Duża i piękna działka budowlana w Ruścu. Działka o powierzchni 3573 m2, w kształcie zbliżonym do prostokąta, o wymiarach 36 x 130 m. Na działce znajduje się stary budynek mieszkalny (parterowy, ok. 60 m2), ogród z dojrzałymi roślinami. Działka jest częściowo ogrodzona, ma dostęp do rzeki i piękny widok na zieleń.

Nieruchomość znajduje się przy oświetlonej drodze asfaltowej, w drodze są wszystkie media (prąd, kanalizacja, woda, gaz), w okolicy zabudowa jednorodzinna. W pobliżu jest żłobek, szkoła podstawowa (2 km), sklepy i przychodnia (2,5 km). Dobry dojazd do S8, 24 min. do centrum Warszawy.

Działka ma Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, teren oznaczony jako MU.
- przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym i bliźniaczym,
b) dla terenu poza W.O.CH.K. usługi towarzyszące oraz usługi, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 15:
15) usługi bez przesądzania profilu – należy przez to rozumieć obiekty usługowe wolno stojące lub lokale usługowe wbudowane służące szeroko rozumianej funkcji usługowej w zakresie: handlu (z wyłączeniem handlu hurtowego wymagającego magazynów lub placów składowych o powierzchni przekraczającej 800 m2 ), ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, turystyki i sportu, obsługi nieruchomości, wynajmu, poczty, telekomunikacji, hoteli, restauracji, pośrednictwa finansowego, administracji, edukacji, działalności weterynaryjnej; z wyłączeniem obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów, a także obiektów wymagających bazy pojazdów transportu towarowego.

Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej (w W.O.Ch.K.) lub 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
2) na każdej działce, o powierzchni o której mowa w ust. 1, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka) albo jednego mieszkania wbudowanego towarzyszącego zabudowie usług. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki, pod warunkiem wydzielenia działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,
3) postuluje się strefowe zagospodarowanie działek w zasięgu oddziaływania komunikacji; tj. lokowanie usług do granicy tego zasięgu a z tyłu za usługami (poza strefą oddziaływania komunikacji) lokowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ewentualnie usług związanych ze stałym pobytem dzieci i młodzieży,
(...)
f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
g) postuluje się zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury) dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję,
5) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne należy sytuować wzdłuż linii rozgraniczających dróg.

Wysokość zabudowy:
zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt 22 plan ustala:
e) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
f) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
g) wysokości budynków gospodarczych na działce MU/MR do 1,5 kondygnacji,
h) wysokość zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.

Odległości:
- Szkoła Podstawowa w Ruścu 2,8 km
- Nadarzyn (Lidl, Rossmann, Apteka, Przychodnia) 2,3 km
- CH Janki 11,5 km
- Warszawa Centralna 24 km.

Nasz ekspert ds. finansów pomoże w uzyskaniu kredytu na tę nieruchomość. 
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Biuro pobiera prowizję za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości.